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律师提醒:买房必须注意的事项和法律风险
2019-12-03 479人浏览 2人下载 0.00 元

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买房子,必须先搞清楚一些相关事项,否则房屋买卖的风险就很大,毕竟一套房子数百万元,对一般家庭来说不是个小数目,一旦出了问题,可能就陷进去了。

首先,要看好房子及周边相关情况,比如房屋结构、楼层、朝向、小区、邻居、地理位置、商圈、交通等等情况。

其次,要看房屋是否有房贷未还清,是否抵押了,是否被法院查封了,是否有共有权人,是否拖欠维修基金,是否拖欠物业水电费,是否有其他权利限制,等等。

再次,要看房屋是否出租,是否有其他占用人,是否被房东实际控制,房屋上是否有户口迁入了,后期交接是否顺利等等。

以上各项事务完成后,交了大部分购房款,房屋已经交接给买方占有,等过户后再支付尾款,过户时突然发现,因卖方债务纠纷,该房子被第三人申请法院冻结了,怎么办?

按照相关规定,符合下列情形的,法院应当保护房屋买方的权利:

(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;

(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;

(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;

(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。

具备了上述条件,买方还是有希望实际取得房屋的。

湖北仕科旸律师事务所(武汉)律师提醒,买房子要按照“签合同--部分付款--房屋交接占有--过户--付尾款(或申请贷款--过户--办理抵押--银行放贷)”的流程进行,其中实际合法占有房屋非常重要,否则实际取得房屋的风险很大,鉴于房屋买卖涉及金额较大,建议委托律师全程服务,严格控制购房风险。


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