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新冠肺炎疫情引发的商品房(房屋)买卖合同纠纷怎么处理?商品房买卖合同,二手房/存量房买卖合同等
2020-04-14 356人浏览 0人下载 0.00 元

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一场突如其来的新冠肺炎疫情让很多履行中的合同协议出现困难甚至争议,其中就包括商品房买卖合同或二手房(存量房)房屋买卖合同。

A.                                         

如果是在疫情发生后,买卖双方签订了商品房(房屋)买卖合同,此时,双方是在已知疫情发生的情况下签订的合同,当事人应对疫情的影响有充分的认识,相信在疫情下也能够完全履行合同。如果合同当事人以疫情影响为由,有不履行合同或不完全履行合同等违约行为的,不能免除违约责任;要求变更或解除合同的,一般也不能得到法院支持。但是,在疫情发展过程中出现了前所未有的突发情况或政府超常举措,及其他明显超出当事人预料的情况,可以视具体情况来分担合同损失,或变更、解除合同。

B.                                         

在疫情发生之前签订的商品房买卖合同,开发商认为受新型冠状病毒肺炎疫情影响导致延期交房或办证等,要求减少或免除违约责任的,可视情况而定。如开发商能够证明,因疫情影响导致施工延迟、竣工验收延迟、交房延迟、办证延迟等事实,则开发商可以要求购房人免除其延迟履行的部分或全部违约责任,商品房交付时间和办证时间可相应顺延。若合同约定的交房时间或办证期限届满日在政府批准复工或解除复工限制之后,可具体分析疫情防控措施持续期间、政府批准的复工时间或政府取消复工限制时间等因素,相应顺延履行期限,以及是否免除或者部分免除其违约责任。

但是,新冠肺炎疫情及防控工作发生于开发商履行迟延期间的,则开发商不能免除延迟交房或办证的违约责任。

作为购房人,其主要合同义务为支付购房款或要求贷款银行按时发放购房贷款,属于金钱债务,其付款义务一般不受疫情影响,但能够证明疫情对合同履行产生了重大影响,可以视情况免除部分或全部违约责任,变更或解除合同,合理分担相关损失。

C.                                         

当事人签订二手房/存量房屋买卖合同后发生了新冠肺炎疫情,一方发生违约或拒绝继续履行房屋买卖合同的,其法律责任需要视具体情况而定。如确因疫情导致发生违约或原合同无法继续履行,或原合同目的无法实现,则可以部分或全部免除违约责任,或变更、解除合同。


END

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